网传:假如,燕郊,将来划成新北京一区?

近日,河北省委书记赵克志等,在三河市召开廊坊市及北三县党政主要负责同志服从服务北京城市副中心建设座谈会。强调:特别是廊坊北三县要进一步提高思想认识,完善工作思路,对已有规划进行全面审视,不符合功能定位的及时调整修订。

根据河北省住房城乡建设厅组织编制了《河北省城镇体系规划(2016-2030年)》并开始征求规划意见公示稿显示,到2020年,三河(含燕郊)定位为中等城市,香河、大厂定位小城市。

到2020年,三河市(含燕郊)人口规模将控制在50-100 万人。到2020年,香河县人口规模将控制在20-50万人。2020年,大厂人口规模将控制在小于20万人。

可见,北三县规划给人无限期待。

近日,廊坊规划局局长许伯说:廊坊今年将注重与雄安新区、北京城市副中心规划衔接。

将支持北三县主动服务和融入北京城市副中心建设,抓紧调整提升功能定位,努力打造文创与高端服务业大区。

这,应该是廊坊对赵克志要求“调整修订功能定位”的回应和承诺。目的是:完全对接、融入副中心。

北京市政府为什么搬到通州

过去经常在小清新的电影中听到类似的台词:因为你,我爱上了那个城市。

这句话可以换一个场景,说出这句台词的应该是北京市政府。听到这句台词的应该是燕郊。

“燕郊,因为你,我来了通州。”

北京市政府搬到通州是一个综合考量的结果。

相比于其他区,通州的优势有两点:

一是穷,二是燕郊有100多万的人口资源。

站在政府的角度,建设新区考虑最多的一点是成本。

穷,就意味着成本低。雄安新区的选址是同样的逻辑。

在一个发展比较健全的地方,拆迁、利益集团的驱赶都是非常困难的。

纵观中国这些年的城市化,老城区保留——》政府新建开发区——》城市的中心转移,这种方式已经被政府运用得非常熟练,也非常成功。

燕郊的人口是一种天然资源。依靠人口的自然集聚所形成的睡城是一个奇观。在这种优势之下,政府要解决其他问题就非常简单了。交通的完善、产业的规划都可以围绕着这一批人口资源展开。

说点题外话。如果北京市政府不选择通州,那么按逻辑来推测的话,最有可能的地方就是大兴区。在通州与大兴的博弈中,燕郊起到了关键作用。

北京城市副中心啥定位?

2016年5月27日中央政治局会议提出,北京城市副中心要构建蓝绿交织、清新明亮、水城共融、多组团集约紧凑发展的生态城市布局,著力打造国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。

一直以来,北三县,各自为战,规划不统一,定位不一致,燕郊俨然是“房地产之城”,大厂大搞开发,香河发展房地产、家具建材等。现在定位为文创、高端服务业,应该不是随便敷衍,而是长久规划,甚至属持久战略。

文创,即轻资产、重智力的文化创意产业。

高端服务业是啥?

指智力化、资本化、专业化、效率化的服务业,具有高智、高效、高资本、高收益、高时等特征,具有技术密集、知识密集、资本密集、高附加值、低资源消耗、低环境污染、高聚集性和高产业带动力等特点。

比如,北京的金融、信息,广州的展会,上海的金融、工业设计等。

北三县的“文创、高端服务业”新定位,无疑重大利好房东,房子保值、升值有了可持续的基础。无论文创,还是高端服务,意味着居住人群多有钱淫,房租更高,房子更金贵,房地产市场更活跃。北三县“文创、高端服务业”新定位,不仅仅是普通的重新规划和定位,是个重大事件。

有两点值得高度关注:

  • 北三县或将被北京城市副中心整合成一个重要的“文创区”、“高端服务区”;
  • 包含北三县在内的北京城市副中心地位日益凸显,和雄安新区一样具有对等的战略地位。

北三县或成副中心重要的“文创区”、“高端服务区”。

一、这是专为北京城市副中心规划的文创、高端服务区,级別、档次、品味至少是北京以上级別的。

二、种种迹象表明:北三县在去农村化、去郊区化、去县城化、去廊坊化、去河北化,一脚迈入直辖市,成为新北京的重要区域,部分成核心区域!

三、接下来,北三区继续和河北省“切割”,表面上仍属河北,实质或正式被命名为新北京的“文创及高端服务区”。表面双重管理,实质上北京管。河北的雾霾与北京潮白、北运河的水汽散尽,跨省市一体化蓝图或渐次清晰。首都“两翼” 副中心地位显赫,和雄安新区一样具有对等的战略地位。

题外话:在北京周边投资的城市选择中,燕郊作为一个未来发展可以看得到的地方,毋庸置疑应该排在首位。

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