燕郊房产:听说燕郊的房价要崩盘？先给燕郊的房主们压压惊！
根据中国经济网前几天的报道，文章是这样说的：“燕郊两个月房价每平米下跌8000元”燕郊，距离首都北京市中心的直线距离仅有30公里左右，开车时间大约半小时就到，相比之下密云、顺义、怀柔等一些偏远的北京郊区，燕郊开发区在地理位置上是有十分的优势。
近日，购房者张先生向记者反映，5月中旬在燕郊购买了一套88平米的两居，房价是两万二一平米，在两个月前，该小区的房价还在三万一平米左右。
多家二手房中介公司经纪人向记者表示，“燕郊房价确实跌了，目前成交价格在二万四左右一平米的房子很多，现在单价超过三万一平米的房子寥寥无几。”
“燕郊房地产市场抛售增加”
与房价下滑一致，燕郊二手房成交量也明显下降。燕郊一房地产中介门店负责人表示：“相比之前，近期燕郊二手房成交了下降了很多，保守估计，交易量下滑幅度超过六七成。”
不仅是二手房，新开发的项目也很难再吸引购房者的眼光了。据了解5月17日晚上9点，燕郊汇福悦榕湾开盘，这是燕郊近半年来首个新盘，实际均价三万九一平米，但是看房人寥寥无几。
从供应端来看，燕郊二手房新增挂牌房源明显。有中介人员表示，近一个多月来的时间里，新挂牌的二手房有较大一部分是投资客抛售的房产，环京楼市政策收紧以及成交量的下滑，是投资客抛售房产的主要原因。
同时，新增房源的挂牌价格都低于此前房源的报价，并且都会有很大的议价空间。这部分房源的入市，也导致燕郊二手房成交价格不断回落。
在上面文章看出以后，身边不少买燕郊房子的朋友都在担心的，燕郊的房价是否要崩盘，这可怎么办？
关于燕郊当前以及未来的楼市，特别做了以下分析，以便大家参考—–希望能给大家压压惊。
NO1.关于燕郊当前楼市的观点
降价甩卖的内在原因，不代表燕郊楼市整体下跌的幅度，暴涨后小幅度的回调下跌更健康
在燕郊楼市一年多翻了四倍左右的巨额财务效应下，去年下半年和今年第一季度燕郊楼市的买盘汹涌，原因很简单，2017年年底，北京市市政府就将搬迁到北京通州潞城区域，距离燕郊仅有5公里路程。而且通州新城和北三县统一规划政策即将落地。在这样的利好带动下，众多买房置业涌人燕郊楼市。尤其在北京22号线动工消息的带动下，燕郊多个楼盘价格直逼四万。这就是2017年4月分以前的燕郊楼市。
燕郊楼市当前存在的问题是：2015年，2016年上半年买入的炒房家短期回报超乎寻常，不少炒房客加杠杆购买也是基本特点，都在赌2017年持续上涨甚至2018年兑现出局。但是在严厉的调控令下让燕郊的楼市进入冰冻阶段，加杠杆的炒房客无疑就是担心3年社保和纳税政策一旦在燕郊实施，今年、明年卖出兑现将会很困难，届时杠杆资金压力下，一旦无法卖出，资金链很容易断裂，所以这一类的资金链紧绷的炒房客甩卖一套甚至几套的都很正常，这也是上述文章里边甩卖案例的类似情况。
如果大家通过链家APP对燕郊二手房进行查询，会发现，甩卖的房源仅仅是极少数的，大多数房源的报价只是比三月和四月的最高价个稍有下调10%-15%左右，幅度还是在相对合理的范围内。至于下调25%左右甩卖的情况基本上是资金链紧绷的炒房客和已经购买新房的换房客以及很早时期低价买入燕郊房产后见好就收的房主。
在燕郊一年半左右时间暴涨4倍左右的背景下，降价15%左右是正常的市场波动，不足为奇，入股你是刚需置业，你是投资者，不是加杠杆投机的炒房客，只要现金流没有问题，完全不用担心。现在的燕郊楼市小幅度下跌，并非坏事，经过震荡洗盘换手，燕郊楼市会更加健康。
NO2.燕郊楼市第三季度会趋于稳定
当前的燕郊楼市风声鹤唳，但需要提醒大家的是，未来三到四个月的时间都会是这样的震荡局势，大家只要现金流没问题，该忙啥忙啥去吧，完全不用担心。不出意外第三季度燕郊楼市会趋于稳定状态。
真正能够改变燕郊楼市震荡格局的无疑是北京市市政府第四季度的东迁，解释通州新城和北三县统一规划方案落地，北京市市政府行政中心东迁后周边各项利好以及后续区域投资豆浆逐步呈现，这些都将实实在在的推动燕郊楼市走出下跌。
NO3.北京六环放假奔5万、潞城区域的房价奔8万-10万，燕郊下行空间有限
当谈到燕郊的楼市就必须谈谈北京的楼市，因为北京的楼市逐步上行的六环尤其是东六环的房价价格区间无疑将成为燕郊楼市的牵引力。当前北京市六环房价整体奔5万，而通州新城潞城区域的二手房均价在6万左右，新房8-10万。在北京市市政府搬迁后，潞城区域以及通州新城还会持续上涨，势必会堵住燕郊房价的下降空间并逐步打开上行空间。
在北京市房价趋势的角度看，北京市刚需置业被置业挤压到燕郊依然有空间，5月份燕郊刷买现象合理解释是：3年纳税和社保这把悬在头上的利剑让不少炒房客准备撤退！
鉴于上述原因，建议刚需购房者、投资客耐心持有燕郊房产。相信上边文章里边22000卖出的房主今后不可能22000在买得回来了。即使是炒房客只要一年以上的现金流没有问题，都可以耐心持有。
二：关于燕郊楼市的价值判断
京津冀协同发展的浪潮，燕郊作为与城市副中心紧密相连的重要区域，未来在教育、文化、交通等方面都将在协同发展的重大机遇中受益。
去年年底平谷线的开工仪式让燕郊燕顺路站，燕郊北站落地，而地铁6号线经过燕郊，将给燕郊带来什么样的受益，可想而知。
在京秦高速、潮白河大桥两处正在施工的项目中，还有一个值得燕郊人关注的就是国道南移。近日，102国道南移东段招标工作正在进行中，根据《廊坊日报》前段时间的报道，燕郊段改建工程已完成方案调整，由局部高架桥变为全部高架桥，这意味着工程施工越来越近了。
京津冀协同发展的东风已起，燕郊这艘小船已顺势起航！
NO1.燕郊巨变“中心城市”
根据北京市副中心规划：“在城市副中心以及北三县地区层面，以城市副中心-燕郊-潮白新城构成中心城市，外围形成多个城镇组团联动发展，中心城市内部强化组团联系，外围辐射，延轨道交通组织城镇组团呈带状布局”
很显然，燕郊正走在和北京市副中心融合发展的路上，并且“城市副中心—燕郊—潮白新城构成中心城市”的定位清洗明了，也不管未来怎样的行政区规划调整或者不调整，都意味着区域价值飞升的必然结果，因为这里是“中小城市”！
NO2.北三县与通州新城共享资源，意味着一样的美好和财富
北京市市政府2017年年底就将搬到通州新城的潞城，三军未到，粮草先行，包括小学、中学、大学在内的教育资源和各类医院资源已经进驻或正在进驻中，根据政府规划，北三县和通州新城将共享教育、医疗资源等，这意味着燕郊为代表的北三县房地产市场毋庸置疑的趋势性方向。
NO3.通州新城新房房价奔10万，燕郊楼市成为溢出效应最大受益者。
在通州新城建设加速，北京市市政府搬迁倒计时的背景下，通州新城房价大步向新房房价10万进发，潞城区域老旧的二手房普遍6-7万左右，与通州新城一河之隔的燕郊习以为常的通州物折价就是新房房价4-5万，二手房3-4万，这已经是今年第一季度房价的真实情况。虽然近期严厉调控令市场小幅下跌，但是鉴于燕郊如此靠近通州新城，所以燕郊无疑是北京买房置业溢出效应最大受益者。
请买了燕郊房子的朋友不要犹豫，不要担心，燕郊依然是楼市财富圣地，无论是刚需、投资的，只需准备好现金流，就不用在甩卖面前惊慌失措！对于炒房者，杠杆过高将会导致现金流出现问题，为了活下来，甩卖也正常，那正好是大家抢到便宜房的好时机！
