【燕郊社区】燕郊二手房跌回一年前，通州竟然在上涨！（附8月通州及燕郊房价表）
燕郊二手房均价跌了一万，高杠杆炒房客面临资金链断流风险。这不再是危言耸听，也不再是个别楼盘，而是普遍如此。环京大部分地区，大部分地方二手房开始回到一年前。
进入8月，环京楼市限购加码的发酵继续。在燕郊和固安，楼市就像掉入了冰窟窿。这让开发商坐不住了，而二手房中介和业主也已经出现明显分化。数据显示，燕郊可售新房为1784套，均价在2.7万平方米左右，相比3月份破3万，奔4万的房价，环京楼市普遍下跌了2成以上。
楼市“掉头” 环京房价下跌
燕郊，多年来都是北京外溢刚需的置业首站，无论是价格还是开发程度都当之无愧是环京楼市的“带头大哥”。今年三月，燕郊二手房均价已达到29879元/平方米的历史性高位，比去年同期上涨了66.86%，新房价格更是从去年开始便出现了一轮“跳涨”，单价接连“破三万”、部分优质项目“破四万”，涨幅甚至高于北京楼市。
“棒打出头鸟”，6月2日晚间廊坊市政府发布了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，明确加码限购，要求非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社保证明或纳税证明的，限购1套住房。
重压之下，一度熙攘热闹的售楼处，立马陷入一片死寂。在被称之为“燕郊楼市晴雨表”的售楼处一条街走一圈，便能感受燕郊楼市的冷暖。相比3月份，如今这里多个项目的售楼门店大门紧闭，几个少数开门接待的售楼门店也是看房者寥寥无几，相比此前火热情景恍若隔世。
廊坊领跌，燕郊告急
燕郊房价未来走势
早期投资客甩卖部分房产，急于离场，但即使二手市场的交易量骤减、接盘者很少，依然有刚需接盘及投资客再次入场。话句话说，燕郊楼市根本就不缺接盘侠！
燕郊楼市是与北京楼市一直是相互共振的关系，在北京楼市下行的时候，燕郊下跌会更大，特别是二手市场下跌幅度还是相当大的。此轮限购将抑制短期炒房客，从长远来源，未来北京和燕郊楼市政策宽松，换句话说，3年后大量满足限购政策的刚需将涌入燕郊楼市，未来燕郊房价会继续上涨。
另外，随着京津冀一体化发展，北京向东疏散人口能够承接的范围还是很大的，对应的供应量也很可观。另外，副中心的建设日新月异，地铁的建设也会让燕郊在时间上离北京更近。
再看燕郊土地供应量，因为燕郊近几年没有供应土地，新房主要是售卖之前的库存，未来新房潜在供应比较稀少的状态。库存减少，再加上政策利好，和不断增加的刚需，经历限购洗礼后，燕京楼市未来可能会见彩虹。
目前，燕郊的不受政策制约的商住开始活跃，说明开放商目前仍旧比较看好，燕郊楼市，只是蛰伏，等待楼市春天的到来。
给大家参考一下北京通州及燕郊
8月二手房最新房价
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