进入11月了，天气是一天比一天冷啊，在此提醒大家多穿点，有条件的穿好点，多喝水多运动。今天统计了一下目前燕郊各小区的二手房均价，大家先看一下！ 数据是综合了安居客、58同城等一些网络房产平台得出的，结果仅供大家参考。从这份数据中可以看出，从三月份限购以来到现在，住宅及公寓下跌单价最多的均已超过一万，最少的也在六千左右，尽管如此，燕顺路上的小区还是普遍维持在单价两万以上，整体均价在两万二左右。 再看其他小区，除了燕高路、燕昌路两边小区整体单价不到两万之外，汉王路、燕灵路、迎宾路两边小区绝大部分单价都处在两万以上，国道边个别小区将近两万，大家可以看下自己家小区是在什么价位。注意哦！这是均价，均价，均价，按照目前市场情况，小区均价上下的浮动范围大致在800-1500之间。 燕郊二手房成... »
调控向左，利好向右 冰火两重天下的京津冀城市圈“向东进”： 过去一年多京津冀一体化辐射区也恰恰是房价涨幅最明显的区域，燕郊房价最高触摸4万+。固安、香河等地也接近3万+。而仅仅因为京霸城际这一个利好的永清县都到了20000的高点。 当然最近半年时间，包括燕郊等区域的市场出现了政策影响，有了明显的回落，这种情况下，对于购房者来说，就产生了一个最大的疑惑： “京津冀”在房地产领域还是有价值的区域吗？简单的说就是还能买房吗？ 在这个房地产环境的不确定下，其实唯一可以确定的是京津冀一体化的延续和加速： 只要利好不变化，那么区域楼市的向好大趋势就不会变化。 京津冀发展的长期目标是到2030年：首都核心功能更加优化，京津冀区域一体化格局基本形成。京津冀要成为引领和支撑全国经济发展的重要增长点，成为具有国际竞争力和影响力的重要区域。 所以我们看到，在北京周围一小时交通经济圈的城市价值都在持续爆发，这种经... »
燕郊二手房均价跌了一万，高杠杆炒房客面临资金链断流风险。这不再是危言耸听，也不再是个别楼盘，而是普遍如此。环京大部分地区，大部分地方二手房开始回到一年前。 进入8月，环京楼市限购加码的发酵继续。在燕郊和固安，楼市就像掉入了冰窟窿。这让开发商坐不住了，而二手房中介和业主也已经出现明显分化。数据显示，燕郊可售新房为1784套，均价在2.7万平方米左右，相比3月份破3万，奔4万的房价，环京楼市普遍下跌了2成以上。 楼市“掉头” 环京房价下跌 燕郊，多年来都是北京外溢刚需的置业首站，无论是价格还是开发程度都当之无愧是环京楼市的“带头大哥”。今年三月，燕郊二手房均价已达到29879元/平方米的历史性高位，比去年同期上涨了66.86%，新房价格更是从去年开始便出现了一轮“跳涨”，单价接连“破三万”、部分优质项目“破四万”，涨幅甚至高于北京楼市。 “棒打出头鸟”，6月2日晚间廊坊市政府发布了《关于进一步... »
通燕高速白庙收费站出口，燕郊卖房者在兜售房产 时隔四个多月之后，北京青年报记者重返燕郊发现，燕郊楼市跟年初比已是冰火两重天。当地多家中介向北青报记者出示的成交数据显示，燕郊房价普遍下跌近三成，前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。由于无人问津，燕郊镇已经有数十家中介门店被迫关闭。作为北京楼市晴雨表的燕郊十多年来一直走不出暴涨暴跌的怪圈。这一次，燕郊楼市会告别这个怪圈吗？ 燕郊素有北京楼市“晴雨表”之称。过去的十多年里，燕郊楼市一直随着北京房地产市场的变化而跌宕起伏，涨的时候比北京快，跌的也快。自今年3月21日起，河北省三河市先后出台了两次调控政策。时隔四个多月之后，北京青年报记者重返燕郊发现，燕郊楼市跟年初比已是冰火两重天。当地多家中介向北青报记者出示的成交数据显示，燕郊房价普遍下跌近三成，前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。由于无人问津，燕郊镇已经有数十... »
自从年初的限购政策开始，燕郊楼市就像进入了寒冬。从近几天的燕郊二手房市场来看，价格下跌的速度已经比较缓慢了。 最近较为热门的小区甚至有了一点复苏的迹象，销售也开始慢慢的勤于给业主打电话问价，较之前的无人问津已经有了些许转变。虽然如此，但市场仍不乐观啊。 一、中介延时下班 冰冷的楼市直接导致客户稀少，客户稀少则意味着大多数销售都约不到客户看房，成交量自然更是稀少。 各大中介公司开始给员工施压，以往正常下班是晚上7点左右，现在延时到晚上9点左右，更有甚者延时到晚上10点才能下班，当然也不是说一定要到晚上10点才能下班，如果约到客户了就可以正常下班，不过正常下班也得晚上8点左右。 对于这样的情况，我想绝大部分员工都会赶到不满，这样的市场情况本身客户就稀少，工作上的压力再加上时间上的折磨，难道这样员工就会出业绩吗？答案肯定是错的。当然，或许这一举动也有点间接辞掉那些混日子和熬不下去的员工。 这样的... »
上上城二季高楼层南北通透两居室，单价最低，总价最低的大两居，可改三居室！房本面积102.55平米，报价215万，单价20965元，满五唯一、无户口，看房方便，业主诚心出售。总价215万，你没有看错哦，报价215万，单价20965元，联系电话17503285212 福城上上城二季南北通透大两居室，双卧朝南客厅朝北，采光充足，视野很好。一进门右手边的储物间可以做成书房，现在储物间里放了一张单人床。此房厨房旁边有一个客卫，如果家里人口不多的话可以把这个卫生间改成餐厅的位置。此房室内的每个功能间都很宽敞。 小区东临燕灵路中段，西靠燕顺路繁华地段，北边北蔡街和学院大街，交通便利，小区在燕灵路段和北蔡街路段均有公交车819到草房、815到国贸大望路、301、302城内公交等多路公交车四通八达，燕顺路还有机场巴士直通顺义机场，方便出行。 小区建于2008-2009年，属于成熟小区，旁边配套完善，临街各有... »
面对燕郊楼市的降温，也有不少精明的投资者把北京的房子卖掉，在燕郊买房的，北京的房价已经到了顶端了，卖一套北京的房子能在燕郊买三套，据中介透露，一对老夫妇卖掉北京的三居室，在燕郊一小区，一次性买下来三套房，房主觉得北京房子已经在顶端价格，没有再涨的余地了，燕郊还是有市场的，所以在燕郊楼市冰点时候下大手笔投资，逆势而为，也许这是一次聪明的投资也不一定呢！ 对于现在交易冷清，中介从业人员何去何从，是首要问题，有网友评论：现在的房产中介从业人员就像温水煮青蛙里的青蛙，外部环境在变，而自己确坚信自己看到的一亩三分地。很真实残酷的说出了现在中介二手房从业人员的现状。 港中旅贴出声明，提醒购房者不要听信中介或个人“外地人可购房需要加5000元办理社保”等虚假消息。在经历了3月21日及6月9日两轮调控之后，燕郊楼市已今非昔比，尤其是6月9日晚三河市政府官网发布“外地人三年社保才可购房”的要求，让这个之前火... »
尹诗语把自己在河北燕郊买房的决定归因于一系列“巧合”：房价上涨耗尽了她等待北京购房资格的耐心，陪朋友看房时相中了廊坊北三县的发展潜力，再加上好友今年年初在燕郊购房后的不断劝说。最后一点至关重要，这意味着在5月初购房的尹诗语，既避开了之前火爆的抢房大战，又没有因为强力限购政策而无缘燕郊。 6月9日，燕郊镇102国道旁的两处房产门店贴上了“此房出租”的告示。中国青年报·中青在线记者 史额黎/摄 从某种程度上讲，6月2日廊坊市政府出台的外地户籍需提供3年社保或纳税证明的限购政策，让本已萧条的燕郊房地产市场趋于冰冻。这项足以遏制绝大多数投资者的举措，使得近两年来一直唱多的燕郊楼市，首次有了不一样的声音。 3年社保政策冰封市场 河北省廊坊市的北三县是夹在北京与天津之间的一块飞地。从地图上看，位于飞地西北部的三河市燕郊镇，恰好如楔子一样嵌入了北京市的版图。到北京东三环仅为30公里的直线距离，赋予了燕郊... »
目前，全国500多家银行中已有20家停发房贷，未来可能会有新增银行暂停房贷业务。但在政策框架内，不会出现过大面积停贷。对于现在想买房的人来说，多少有点绝望的感觉。虽然有专家表示，停贷的银行不具有代表性，但是相信大家更关心的问题是：房贷还是继续收紧吗？ N01:楼市调控下的金融去杠杆 先给大家看下数据：近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房贷款利率，而且也有二、三线城市不断跟进。 融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。 具体来看，此次调整由一线城市领跑，其中又以北京为最，最先调整至9.5折水平，最先调整至基准水平，未来或会成为最先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也... »
这篇文章宏观的角度进行综合分析，让大家对决策层的应对方法和逻辑有一个较为清晰的认识，最后会给出建议（仅供参考）。 中国经济带有非常特殊的地方，这个一个特殊的经济体，理由大家都懂的。特殊的体制决定了政府必然充当着这一“非市场”力量的主角。换句话讲，现在我们要判断整体的经济走向，政府是一个最大的不确定性因素，这就是为什么大家在分析判断的时候容易出问题的地方。因为很多人会忽略这一点，忽略政府的干预。而要分析政府的干预手段，如果无法正向分析，我们可以通过借助观察和分析政府采取了什么手段来逆向推导接下来的方向，也就是未来可能是什么样。同理，如果你接下来也不知道市场会怎么走，对市场的走势判断也依然可以采用逆向推导来帮助自己找到一个确定一点的方向。 N01:控制是主题 收缩泡沫 我们现在可以把确定性的因素摆出来：从去年开始，这将近一年的时间，感觉决策层是达成了高度共识，那就是收缩泡沫，而且具体的应对措施... »