【燕郊社区】这个国家的房奴要破产了，我们的房贷加息才开始！
全世界自有住房水平最高的国家，你可能想不到，是枫叶国加拿大，居民自有住房率70%。在这么一个发达国家，加拿大的房奴们却面临破产危机。近日，在加拿大宏利银行的调查中，72%的房奴无法承担月供增加10%。10%是多少呢？根据相关数据，加拿大房奴的平均月供约为1000美元，增加10%就是100美元。换句话说，每月房贷平均增加100美元，加拿大72%的房奴就要破产了。而且，目前加拿大的房贷利率处在最低位，真不知道房贷利率再涨一点，枫叶国房奴是不是要哭着跳楼了。对比中国房奴，加拿大房奴弱爆了。1100美元的月供，折合人民币7700元，月供不过万好意思说还不起。假设等额本息还贷30年，房贷占6成，那么房价就是66万美元，折合人民币462万，均价不到5万每平方，跟中国的一线房价比，呵呵。那么，为什么枫叶国房奴哭着喊着要破产呢？在这些房奴中，接近一半都是向父母借钱买房，其中又有四分之一没有任何存款。看来，全世界房奴都一样：一套房绑架两代人，收入追不上房价，储蓄还不起房贷。NO2:我们的房贷加息才刚开始
相比枫叶国房奴，国内房奴有相似的地方，但是显然更悲惨。相似的地方在于：中国80、90后住房拥有率全球第一，而且大部分也都是来自于父母的资助。更悲惨的地方在于：国内房奴通常收入的一半以上用来还贷，而且房贷加息才刚刚开始。房贷加息，又被称为楼市定向加息。受制于脆弱的债务链条，央妈不敢提高银行贷款基准利率，又迫于金融去杠杆的压力，只好对房贷利率动刀。今年以来，首套房贷利率已经连续4个月上升，目前很多银行首套房贷已经回归基准利率4.9%，过去85折、9折、95折的优惠通通没有了，而且还限制缩短贷款年限。以北京为例，以前最高贷款年限为30年，利率最低8.5折。定向加息后，贷款最长25年，最低利率为基准利率。有人算过一笔账，北京这样一调整，每100万元贷款购房者月供将增加915元。如果按照北京购房者平均200万至300万元的贷款额来算，购房者的月供增加将达到2000多元。对于掏出两代人积蓄凑首付，每月收入一半以上还房贷的广大房奴来说，2000元看似不多，却可能是很多房奴维持日常生活的救命钱。首套房贷利率回归基准利率，看似温柔，却犹如釜底抽薪。万一再加息，那就是压倒骆驼的最后一根稻草。更残酷的是，房贷加息可能才刚刚开始。有专家认为，最保守估计未来房贷利率达到6%以上。
NO3:房贷重压下房价会降吗？
很多人可能指望房贷重压之下出现房价暴跌，而且有消息说北京部分区域二手房价下跌20%，好像房价真的跌了。事实并非如此。首先房价下跌20%的地方是通州区、亦庄开发区这些偏远地段，不能反映真实房价水平；其次这些二手房交易主要是以投机为主，也不能代表楼市主流交易市场。另外，我阴谋论地揣测，媒体这样放风其实也有为地方政府“捧政绩”的嫌疑，毕竟我们都知道地方媒体都是喉舌。不是说一直要严控楼市吗，出了那么多政策，有没有效果，总得通过媒体表表忠心啊，所以我们就看到“房价跌了”。其实，这些变化的背后，更多的原因是监管意图通过锁死楼市的流动性，来维持房价的稳定性，房贷加息只是一个手段而已。所以，一定要搞清楚房价变化背后的逻辑，菜导之前已经分析过很多次，楼市就是一个巨大的货币蓄水池，房贷加息其实是把货币关在这个蓄水池中，通过时间换空间，以钝刀子割肉的方式化解货币泡沫。但是，无论如何，为了维持经济稳定，绝对不会让这个蓄水池崩溃。也许，你会看到更多类似通州这样城郊地区的房价下跌新闻，但是一些城市和热点二线城市的核心房价仍然处在观望的态势中。更明显的变化是成交量的下滑和冻结，但由此带来的房价下跌幅度其实是非常有限。更合理地预见是，短期内房价很难出现大跌，而随着监管继续升级，购房门槛不断提高，普通人买房将更难，房贷压力将更大。所以，如果想要买房，一定要请算好自己的承受能力，尤其是要做好未来收入风险与房贷加息风险的控制，房子很重要，但不是人生的全部。
